Willkommen in Ihrem perfekten Wohnhaus in Aying!

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das allen Komfort und Luxus bietet, den Sie sich wünschen können. Von der Einfahrt mit elektrischem Tor bis hin zu den großzügigen Garagen- und Werkstattbereichen sowie einem großen Wohnraum, ist dieses charmante Wohnhaus darauf ausgerichtet, Ihren Lebensstil zu verbessern und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Einfahrt, gepflastert und großzügig dimensioniert, bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge, darunter ein geräumiges Wohnmobil. Der hintere Teil der Doppelgarage öffnet sich zu einer Werkstatt und Lagerräumen, die nicht nur praktisch, sondern auch äußerst funktional sind. Der Zugang zur Garage ist auch vom Haus aus möglich.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist gemütlich und einladend, mit einem Vorraum, der zu einem Apartment im ersten Stock führt und den Zugang zum Wohnraum und den Wohnkeller ermöglicht.

Das Erdgeschoss ist ein Traum für Unterhaltung und Entspannung gleichermaßen. Mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet, bietet der Wohnraum einen traditionellen Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine umweltfreundliche Energiequelle darstellt.

Im Wohnzimmer bieten bodentiefe Fenster nach Süden und Westen eine herrliche Aussicht auf den Garten. Sie bieten nicht nur einen schönen Ausblick, sondern ermöglichen es auch, die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu spüren. Diese Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich. So können Sie tagsüber die grüne Pracht des Gartens genießen. Erleben Sie das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit im eigenen, liebevoll angelegten Garten.

Die Küche im Landhausstil und das angrenzende Esszimmer sind perfekt für gesellige Mahlzeiten und Familientreffen, während der Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt.

Der Aufgang zu den Schlafräumen im Obergeschoss führt über eine elegante Holztreppe zu einer Galerie, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Schlafzimmer bieten Luxus und Komfort mit Parkettboden, elektrischen Jalousien und Zugang zu Balkonen mit herrlichem Ausblick.

Ein zusätzliches Apartment im Haus, eine wahre Oase der Privatsphäre und des Komforts! Dieses Apartment, vom Vorraum im Erdgeschoss aus begehbar und durch eine Tür mit dem Obergeschoss verbunden, bietet Ihrer Familie oder Ihren Gästen eine unabhängige Wohnmöglichkeit. Das private Bad und WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit, während der Zugang zum Obergeschoss eine nahtlose Integration in den Rest des Hauses ermöglicht.

Das Haus bietet im Obergeschoss auch ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, das mit hochwertigen Fliesen und großen Fenster ausgestattet ist, um eine entspannende und luxuriöse Erfahrung zu bieten.
Das Untergeschoss, liebevoll als Wohnkeller gestaltet und beheizt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter derzeit einen Praxisraum, eine Sauna und einen Technikraum mit Waschküche. Hier befinden sich nicht nur die üblichen Annehmlichkeiten, sondern auch eine kleine separate Wohnung mit Küche, Bad und extra WC sowie einen Schlafraum.

Was diesen Wohnkeller besonders macht, sind die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dafür sorgen, dass man sich nicht wie in einem typischen Keller fühlt. Stattdessen strahlen diese Räume Helligkeit und Wärme aus, was sie zu einem gemütlichen Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzlichen Wohnraum machen.

Das Haus schenkt Ihnen insgesamt ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss samt angrenzender Küche und Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten; 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, dazu einen großen Wohnkeller. Das ist Platz auf 331 m² Wohnnutzfläche.

Lage

Aying, ein malerisches Dorf in Bayern, ist eine begehrte Wohngegend, die den perfekten Mix aus ländlichem Charme und moderner Annehmlichkeit bietet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, besticht Aying durch seine idyllische Lage und ist dennoch nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Metropole München entfernt.

Aying liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von München entfernt. Die Entfernung kann je nach genauer Lage innerhalb von Aying und dem Startpunkt in München leicht variieren, aber dieser Wert gibt einen guten allgemeinen Eindruck von der Distanz zwischen den beiden Orten.

Die Gemeinde Aying bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Seen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die unberührte Natur und die frische Luft bieten eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.

Die Infrastruktur in Aying ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was Aying zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut entwickelt, was Pendeln in die nahe gelegenen Städte erleichtert.

Die Immobilien in Aying zeichnen sich durch ihren traditionellen bayerischen Stil und ihre hochwertige Bauqualität aus. Ob charmante Landhäuser, moderne Eigentumswohnungen oder geräumige Familienhäuser, hier findet jeder sein Traumobjekt. Dank der stabilen Immobilienwerte und der hohen Lebensqualität ist Aying eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer.

Sonstiges

Die Verkäufer, die jetzt einen neuen Lebensabschnitt beginnen, haben es sich hier schön gemacht. Wirklich schön. Schauen Sie einmal auf den Fotos die spannende Natursteinwand des Wohnzimmers an. Aufwändig. Und nicht billig.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aying, wo Luxus, Komfort und Funktionalität Hand in Hand gehen. Gerne senden wir Ihnen vorab unser ausführliches Exposé zur Immobilie oder spazieren Sie gemütlich mit unserer 360 Grad Begehung durch die Räumlichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern!