Die Lage:

Schallmoos liegt südlich der Salzach, die die Altstadt von Salzburg trennt. Die Nähe zur Altstadt macht es zu einem beliebten Wohnort für Einheimische. Schallmoos ist bekannt für seine Wohnviertel, die eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnungen umfassen. Es gibt traditionelle österreichische Häuser, aber auch moderne Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

Das O-Bus-Netzwerk in Schallmoos ist äußerst effektiv und umfassend. O-Busse sind eine wichtige Form des öffentlichen Nahverkehrs in Salzburg und bieten eine hervorragende Möglichkeit, den Stadtteil und die angrenzenden Gebiete zu erreichen. Die O-Busse sind regelmäßig im Einsatz und decken eine Vielzahl von Routen ab, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem zur Arbeit zu gelangen, Einkäufe zu erledigen oder die Altstadt der Stadt zu besuchen.

Zusätzlich zur O-Bus-Verbindung ist Schallmoos durch die S-Bahn hervorragend mit anderen Teilen von Salzburg und den umliegenden Regionen verbunden. Die S-Bahn bietet eine schnelle und effiziente Möglichkeit, die Innenstadt von Salzburg, benachbarte Stadtteile und den Hauptbahnhof zu erreichen.

Die Kombination aus einem gut ausgebauten O-Bus-Netzwerk und einer effizienten S-Bahn-Anbindung macht Schallmoos zu einem äußerst attraktiven Ort für Menschen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht es den Bewohnern äußerst leicht, vollständig auf ein eigenes Auto zu verzichten. Diese zuverlässige öffentliche Verkehrsinfrastruktur ermöglicht nicht nur stressfreies Pendeln zur Arbeit, sondern auch problemlose Besorgungen und Ausflüge in und um die Stadt. Insgesamt fördert diese umweltbewusste Option einen nachhaltigen Lebensstil und unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils als lebendige und gut vernetzte Wohngemeinschaft.

Willkommen in Schallmoos, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen und wo das Leben in all seinen Facetten erblüht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes und glückliches Leben in Salzburg benötigen.

Die Wohnung:

Die im Jahr 1964 erbaute Wohnanlage hat in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung erfahren, die sie in einen zeitgemäßen und energetisch effizienten Zustand versetzt hat. Im Zuge dieser Modernisierung wurde ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht und eine moderne Gas-Heizanlage installiert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, sondern sorgen auch für einen spürbaren Komfortgewinn für die Bewohner.

Das Wohnhaus präsentiert sich gegenwärtig in einem äußerst gepflegten Zustand, was der herausragenden Arbeit einer engagierten Hausverwaltung zu verdanken ist. Diese setzt sich mit großem Einsatz dafür ein, dass die Wohnanlage kontinuierlich im Bestzustand gehalten wird. Dank dieser Bemühungen erleben die Bewohner ein angenehmes und ansprechendes Wohnumfeld, in dem sie sich wahrlich zu Hause fühlen können.

Im Innenhof des Hauses stehen den Bewohnern bequeme Parkplätze zur Verfügung, die mittels eines Schlüssels über einen Schranken erreichbar sind. Diese durchdachte Lösung erspart allen Bewohnern die oft mühsame Parkplatzsuche und garantiert ein stressfreies Ankommen zu Hause.

Wir freuen uns daher Sie in dieser charmanten Wohnung, die durch ihre besonderen Merkmale und den einladenden Charakter besticht begrüßen zu dürfen. Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, bietet sie einen grünen Innenhof, der Ruhe und Natur in das Wohnambiente bringt. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, was den Weg zur Wohnung angenehm macht.

Ein markantes Highlight ist die spezielle Raumhöhe von 2,60 m, die ein großzügiges Raumgefühl schafft und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der elegant mit dekorativen Fliesenboden gestaltet ist und die verschiedenen Räume miteinander verbindet.

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und ein extra Tiefkühlfach. Ein besonderes Highlight ist der Essplatz für 4 Personen mit einem idyllischen Blick ins Grüne, der zu gemütlichen Mahlzeiten einlädt.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre mit ihren Ausblicken in den grünen Innenhof und auf den Kapuzinerberg. Hier lässt es sich entspannt schlafen und wohnen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum, geprägt von dekorativen Stuckprofilen und großen Kastendoppelfenstern, die für helle Lichtverhältnisse sorgen und perfekt isolieren.

Das Badezimmer und das separate WC dieser Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht die spannende Möglichkeit, ein modernes, ansprechendes Ambiente zu schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und ästhetischen Vorlieben der Bewohner entspricht. Wegen der anfallenden Kosten haben wir den Preis der Wohnung nach unten korrigiert.

Weiße Innentüren und moderner Laminatboden in Wohnzimmer und den Schlafräumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und geschmackvollen Touch.

Diese Wohnung ist ein äußerst attraktives Anlageobjekt für Investoren, die nach einer rentablen Möglichkeit suchen, ihr Kapital zu vermehren. Mit einer geschätzten Rendite von ca. 3,3 % bietet sie eine solide und lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ideal für die Vermietung, was potenzielle Mieter anzieht und Sie so von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Lage profitieren können.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Wohnung als einladendes Wohnen und als interessantes Anlageobjekt mit einer Kombination aus praktischer Ausstattung, attraktiven Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen. Erleben Sie eine klug durchdachte Anordnung der Räume mit bezauberndem Blick zum Kapuzinerberg, den grünen Innenhof und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.