Mediterranes Wohngefühl in Bergstetten

In absolut ruhiger Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Eggelsberg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im toskanisch inspirierten Stil. Bereits beim Ankommen vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit – sei es durch das schmiedeeiserne Einfahrtstor, die gepflegte Gartenanlage oder die besondere Architektur.

Auf rund 165 m² Wohnfläche (mit ca. 40 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss) bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Offenheit, Wärme und Wohnkomfort. Der Küchen- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie ein Naturteich, alter Baumbestand und zahlreiche geschützte Rückzugsorte. Außerdem bietet die Küche einen traditionellem Kachelofen samt integrierter Kochplatte – ein Unikat, das Funktionalität mit Stil vereint und für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Echtholz-Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler.

Neben den gemütlichen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss überzeugt auch das Untergeschoss mit vollwertigem Wohnkomfort: Ein großes, helles Zimmer mit Tageslicht, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, eine Hobbywerkstatt sowie ein weiteres WC eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder kreative Rückzugsoase.

Die massive Ziegelbauweise, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und die Kombination aus Pelletsheizung und Kachelofen sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Lage? Bezaubernd: Das Haus befindet sich im kleinen Ort Bergstetten, einer ruhigen Streusiedlung mit nur 82 Einwohnern – 35 km von Salzburg und 125 km von München entfernt. Eingebettet in das Naturjuwel „Ibmer Moor“ und umgeben von Wiesen, Wald und Wasser, erleben Sie hier ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Der malerische Ibmer See ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Entspannen, Baden oder Spazierengehen.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit Sinn für das Besondere – dieses Zuhause vereint mediterranes Lebensgefühl, architektonische Qualität und naturnahe Lage auf einzigartige Weise.